房屋質(zhì)量檢測能有效發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題

隨著社會的發(fā)展，城市建設房子越造越多，房屋質(zhì)量問題也越來越多，由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。這時候就需要房屋質(zhì)量檢測幫您發(fā)現(xiàn)住宅的質(zhì)量問題了。

　　房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質(zhì)量不合格，或者認為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)房屋檢測機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，需經(jīng)專業(yè)房屋檢測機構確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題。如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/span>

　　一、現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有以下幾個：

1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。

3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。

6、上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。

7、水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O備存在漏電、火災隱患等。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。

　　二、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構?

　　房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

　　依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

　　新建住宅質(zhì)量問題頻發(fā)，這與開發(fā)商、施工方資質(zhì)有關，大型企業(yè)對于質(zhì)量有嚴格把控，小型企業(yè)難免會出現(xiàn)技術不成熟、偷工減料的情況，房屋質(zhì)量問題只有從本質(zhì)上下手，才能徹底解決。

　　廣東志承檢測鑒定有限公司具備房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測與鑒定為主線，專業(yè)提供建筑類相關技術服務。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、加固補強及司法仲裁委托鑒定等工程建設領域。