淺談房屋加固改造前檢測(cè)鑒定的重要性

    很多企業(yè)為了擴(kuò)大生產(chǎn)面臨著狹小的生產(chǎn)場(chǎng)地制約發(fā)展的困境，通過建筑物改造來擴(kuò)大生產(chǎn)成為越來越多企業(yè)的選擇。房屋改造就是在原有的房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行一系列的施工改造，從而該表或者重新塑造原有的建筑。而房屋改造里面比較重要的就是加固問題。房屋加固設(shè)計(jì)的主要目的還是為了保障房屋的居住安全，因?yàn)榉课菰谛藿ɑ蛘呤茄b修的過程中如果沒有進(jìn)行加固處理的話，那么房屋在居住的時(shí)候其安全性會(huì)令人擔(dān)憂，所以通常我們?cè)谛藿ɑ蛘呤茄b修房子的事實(shí)往往會(huì)關(guān)注房屋加固的問題。既有房屋加固改造，有的由于使用性質(zhì)改變而導(dǎo)致荷載增加；有的為了增加使用面積，在層高較大的部位或在屋頂上進(jìn)行加層；有的為滿足節(jié)能有關(guān)規(guī)定，需將樓層周邊凹凸部分補(bǔ)平改造；有的需要進(jìn)行抗震加固；有的由于遭受火災(zāi)、超載、地基不均勻沉降等原因需要進(jìn)行加固處理等。

    在實(shí)施加固改造之前，很重要的一點(diǎn)是加固改造前檢測(cè)鑒定。對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行完損性和安全性鑒定，從而為加固改造提供依據(jù)。完損性主要是指建筑結(jié)構(gòu)目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主;安全性主要是指構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗(yàn)算為主。在地震多發(fā)區(qū)，或者根據(jù)國家明文規(guī)定的建筑類型，對(duì)其要求的抗震等級(jí)，還應(yīng)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定。

    對(duì)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件所用材料有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)材料的有關(guān)性能檢測(cè)，以獲得材料的實(shí)際強(qiáng)度等性能的指標(biāo)數(shù)據(jù)。檢測(cè)和鑒定應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)和鑒定單位完成，并出具檢測(cè)報(bào)告和鑒定意見書，檢測(cè)報(bào)告和鑒定意見書做為建筑結(jié)構(gòu)加固改造的依據(jù)之一。

    檢測(cè)和鑒定工作應(yīng)該由有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。檢測(cè)時(shí)可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況和特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測(cè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。結(jié)構(gòu)鑒定的目的是根據(jù)檢測(cè)的結(jié)果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評(píng)價(jià)其安全性和耐久性，提出改造、加固的建議。

    常用到的現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一般有：

1.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；

2.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3.《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）；

4.《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50107-2010）；

5.《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；

6.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2010（2015年版）；

7.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）；8.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2010（2016年版）；

更多標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的選擇應(yīng)該按實(shí)際鑒定類型、建筑狀況等來選取。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對(duì)專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

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