房屋質(zhì)量安全的鑒定檢測(cè)及處理

    現(xiàn)在很多自建房的業(yè)主都有重建的想法，因?yàn)榉课菔褂玫臅r(shí)間太長(zhǎng)了，滿足不了現(xiàn)階段的使用需求了，還出現(xiàn)一定的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題的房屋，加上年代久遠(yuǎn)了，很多業(yè)主都會(huì)選擇報(bào)建危房，想要重建。根據(jù)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，我們所說(shuō)的危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房報(bào)告不是隨意就能出的，是要達(dá)到相關(guān)的重建標(biāo)準(zhǔn)才行。那么如何判斷房屋是否屬于危房呢?

    一、房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為以下不同等級(jí)：

    1、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

    2、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

    3、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

    4、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

    二、《危標(biāo)》規(guī)定了房屋危險(xiǎn)性鑒定綜合評(píng)定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標(biāo)》進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定的過(guò)程中，最大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，更好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

    其具體規(guī)定如下：

    1. 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

    2.

    在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。

    3. 全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

    (1)各構(gòu)件的破損程度;

    (2)破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位;

    (3)破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例;

    (4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;

    (5)有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況;

    (6)結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性;

    (7)破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

    三、經(jīng)房屋安全鑒定，對(duì)于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分以下四類進(jìn)行處理：

    1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對(duì)于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。

    2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。對(duì)于房屋鑒定報(bào)告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋采取修繕、加固等措施解除危險(xiǎn)。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。

    3、停止使用。適用于已無(wú)維修價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對(duì)于房屋鑒定報(bào)告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。

    4、整體拆除。適用于整棟房屋危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，可能會(huì)危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對(duì)于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。

    危險(xiǎn)房屋排危督修是對(duì)危險(xiǎn)房屋采取的緊急維修、維修加固、拆除重建等方式，排除房屋不安全因素的行為，是房屋安全管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。